房地产法律业务介绍

   接受当事人的委托，办理房地产公司的设立，房地产项目的招标与投标，房屋拆迁与补偿，建筑施工与监理，商品房的预售与销售及律师见证，土地使用权的出让与转让，房屋的转让、租赁、楼宇按揭等，房地产的产权登记，物业管理等。

   代理小区广大业主筹备、组建物业管理委员会（业委会）。起草小区办要求的所有法律文件，参与、指导物业管理委员会（业委会）的选举活动，对物业管理委员会（业委会）设立的全过程提供法律咨询。

一、为开发商提供的法律服务

1、参与公司的计划制订及高层决策，预防决策失误；协助企业完善内部管理机制（包括；审查、制订企业章程，建立管理科学、运作规范的现代企业管理制度）。

2、为房地产项目的开发、工程建设提供法律服务，主要包括：

A、协助开发商办理土地使用权有偿受让手续，领取《国有土地使用许可证》；协助开发商完善商品房销（预）售手续，领取《商品房销（预）售许可证》。

B、制订、修改、审查《商品房买卖合同》，审查《按揭贷款合同》，作为开发商的律师，协助确定售楼按揭银行，作为银行的律师，协助按揭银行审查开发商的主体资格及该物业的合法性，出具相关法律意见书，协助开发商与开户银行签订《房屋预售款监管协议》。

C、起草《商品房买卖合同》的补充协议及相关条款，起草、审查《物业管理公约》等相关法律文书。

D、协助办理《商品房预售合同》、《楼宇按揭贷款合同》、《物业管理公约》等合同的签订手续，并提供律师见证。

E、代办《商品房买卖合同》的预售、预购登记手续及转让登记手续，与境外律师事务所配合，办理外销《商品房买卖合同》的签约、登记、转让等手续。

F、为《商品房买卖合同》的合同各方提供相关法律咨询，协调各方之间的关系并解决相关纠纷。

3、为房地产企业的上市提供法律服务。

4、代理外商设立中外合资企业或合作企业；办理房地产产权的界定；办理房地产产权证的抵押融资服务；办理房地产托管法律事务等。

5、办理房地产产权流动中的各项法律服务。

6、办理涉及房地产业务的民事、经济、行政争议及纠纷的解决，包括诉讼和仲裁。

二、为购房者提供的法律服务

1、审查、修改《商品房买卖合同》，并起草补充协议书；

2、审查、修改《物业管理公约》等法律文件；

3、对开发商的资质、项目相关文件等进行调查，以确定该项目的合法性；

4、为购房者提供全程法律咨询、服务；

5、代理购房者就其购买的商品房所发生的纠纷提起诉讼、仲裁等；

6、其他涉及房地产业务的法律服务。

  本律师愿以全面、细致、周到的工作为当事人提供法律服务。

金航母——北京市瑞中律师事务所主任、创始合伙人  邓泽敏律师

联系电话：13901011630